התכנון הוא מתוכנן על דו-שימוש והוספת זכויות בנייה למגורים. הוותמ״ג צריך לתת דעתו שזה שהוא מוסיף יחידות דיור, הוא לא פוגם בפוטנציאל הארנונה המקורי שהיה לרשות המקומית מהתב״ע המקורית.